Posts by oevess

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν προθεσμία μέχρι τις 15 Φεβρουαρίου χωρίς κυρώσεις και πρόστιμα, να δηλώσουν μισθώσεις που έχουν λήξει ή δεν έχουν δηλωθεί ποτέ στην εφορία.

Τελευταία ευκαιρία δίνεται σε όσους εκμισθώνουν ακίνητα προκειμένου να επικαιροποιήσουν ηλεκτρονικά τα μισθωτήρια συμβόλαια τους και να αποφύγουν περιπέτειες με την Εφορία.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να επισκεφθούν την ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ (www.aade.gr) μέχρι και 15 Φεβρουαρίου και να δηλώσουν την ισχύ των μισθωτηρίων συμβολαίων, δηλώνοντας για πρώτη φορά τις μισθώσεις που έχουν συναφθεί προ του 2014 οι οποίες δεν δηλώθηκαν ποτέ. Μισθωτήρια συμβόλαια που έχουν λήξει θα πρέπει επίσης να δηλωθούν γιατί διαφορετικά, η μίσθωση θεωρείται ότι εξακολουθεί να ισχύει γεγονός που μπορεί να τους βάλει σε μπελάδες.

Οι δηλώσεις των μισθώσεων, εφόσον πραγματοποιηθούν μέχρι και της 15 Φεβρουαρίου, δεν θα έχουν καμία κύρωση ή πρόστιμο για τους ιδιοκτήτες.

Μετά και την τελευταία παράταση της προθεσμίας έως τις 15 Φεβρουαρίου 2021, η ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει ότι δεν θα υπάρξει άλλη προθεσμία και οι φορολογούμενοι που ενοικιάζουν ακίνητα θα πρέπει:

1. Να υποβάλουν δήλωση για παλαιό μισθωτήριο συμβόλαιο, το οποίο έχει συναφθεί προ του 2014, ήταν σε ισχύ στις 12 Ιουνίου 2020, έχει παραταθεί σιωπηρά ή έχει αλλάξει κάποιος όρος του και δεν έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά η σχετική δήλωση στο myTAXISnet
   . Η δήλωση υποβάλλεται χωρίς κυρώσεις και περιλαμβάνει στοιχεία που ισχύουν στις 12 Ιουνίου 2020. Η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης θα περιλαμβάνει όλα τα βασικά στοιχεία της παλαιάς σύμβασης, δηλαδή τα ονόματα και τους ΑΦΜ των αντισυμβαλλομένων (εκμισθωτής και μισθωτής), το συμφωνηθέν μηνιαίο μίσθωμα, την ημερομηνία έναρξης ισχύος της σύμβασης και την ημερομηνία λήξης, αν υπάρχει. Αν οι συμβάσεις μισθώσεων είναι αορίστου χρόνου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν υποχρεούνται να δηλώσουν καμία ημερομηνία λήξης κατά την ηλεκτρονική συμπλήρωση των δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης.
2. Να υποβάλουν δήλωση λύσης κάθε μίσθωσης η οποία έχει δηλωθεί ηλεκτρονικά οποτεδήποτε και έχει λυθεί έως τις 12 Ιουνίου 2020. Εάν δεν υποβληθούν οι δηλώσεις αυτές, τότε οι συμβάσεις μίσθωσης θα θεωρείται ότι εξακολουθούν να ισχύουν. Στο εξής, σε κάθε περίπτωση έναρξης ή λύσης μιας σύμβασης για τη μίσθωση ακινήτου, ο ιδιοκτήτης (εκμισθωτής) υποχρεούται να δηλώσει το γεγονός αυτό, υποβάλλοντας ηλεκτρονικά στο σύστημα ΤΑΧΙSnet δήλωση έναρξης ή λήξης μισθωτηρίου μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα. Αν δεν δηλωθεί η λήξη της μίσθωσης, τότε η συμφωνία μίσθωσης (το μισθωτήριο) θεωρείται ότι είναι σε ισχύ.
3. Τα μισθωτήρια συμβόλαια συντάσσονται εγγράφως και στη συνέχεια υποβάλλονται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Οι εκμισθωτές ακίνητης περιουσίας υποχρεούνται να δηλώνουν όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την ημερομηνία που λαμβάνει χώρα η τροποποίησή της, ανεξάρτητα από το αν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία. Σε περίπτωση λύσης της μίσθωσης, ο εκμισθωτής υποχρεούται να δηλώνει τη λύση αυτής μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από τη λύση της, διαφορετικά η συμφωνία της μίσθωσης θεωρείται ότι είναι σε ισχύ.

Πηγή: dikaiologitika.gr

Αξιότιμε κ. Υφυπουργέ,

Επειδή ίσως δεν περιήλθε σε γνώση σας το από 26 Ιανουαρίου 2021, με αρ. πρωτ. 165 έγγραφο μας, και επειδή εξακολουθούν να υπάρχουν οι σοβαροί λόγοι τους οποίους επικαλούμεθα για την παράταση της προθεσμίας που αφορούν τους πραγματικούς δικαιούχους, επαναφέρουμε το εν λόγω έγγραφο μας.

Ως εκ τούτου ζητάμε να γίνει αντιληπτό ότι το αίτημα μας δεν γίνεται για συντεχνιακούς λόγους και λόγους «βολέματος», αλλά προέρχεται από την κραυγή αγωνίας των συναδέλφων μας Λογιστών – Φοροτεχνικών που εκπροσωπούμε, και οι οποίοι λόγω της γνωστής πίεσης να ικανοποιήσουμε όλα μαζί τα μέτρα της Κυβέρνησης για να αντιμετωπισθούν οι επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης λόγω της πανδημίας, κινδυνεύουν με τα εξοντωτικά πρόστιμα που προβλέπει ο νόμος.

Σημειώνουμε επίσης ότι η διεκπεραίωση αυτού του μέτρου, απαιτεί όχι μόνο επικοινωνία με τις επιχειρήσεις αλλά και αυτοπρόσωπη παρουσία, ενώ στις περιπτώσεις των κλεισμένων επιχειρήσεων με κρατική εντολή υπήρξε η αυτονόητη αδυναμία επίσκεψης και παραλαβής των απαιτούμενων εγγράφων για όλη την προηγούμενη περίοδο που παρατείνατε (σχ. Άρθρο 20 του Ν. 4557/2018 όπως ισχύει με την τροποποίηση από το Ν. 4607/2019).

Κύριε Υφυπουργέ,

Πρέπει να σημειώσετε επίσης ότι οι δυσκολίες δεν έγκεινται στις απλές επιχειρήσεις, αλλά στην πλειοψηφία των Νομικών Προσώπων αλλά και των Φυσικών, που είναι συνδεδεμένες με άλλα Νομικά Πρόσωπα και στην Ελλάδα και στο εξωτερικό και απαιτείται ενδελεχής έλεγχος των κριτηρίων για την ταυτοποίηση του πραγματικού δικαιούχου (Νομικές Οντότητες που κατέχουν άλλες Οντότητες και ο σκοπός του Νόμου αφήνει σε εμάς, ως εξουσιοδοτημένα πρόσωπα κατά την παρ. 1 του άρθρου 20 του Ν. 4557/2018, να αναζητήσουμε και να εντοπίσουμε το φυσικό πρόσωπο το οποίο τελικά ασκεί έλεγχο μέσω ιδιοκτησίας ή με άλλο τρόπο, ενός Νομικού Προσώπου).

Γνωρίζετε επίσης κ. Υφυπουργέ ότι σύμφωνα με τις διατάξεις του ως άνω νόμου, για τον έλεγχο αυτό πρέπει να χρησιμοποιήσουμε αρκετά κριτήρια, όπως τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις, όπως μέσω (εξωεταιρικής) συμφωνίας μετόχων ή ακόμα της άσκησης δεσπόζουσας επιρροής ή της εξουσίας που ασκούν τα ανώτερα διοικητικά στελέχη. Και βέβαια προς αυτήν την κατεύθυνση, ως ενδείξεις ελέγχου πρέπει να ανατρέξουμε σε ποσοστά, καθώς και στην πλειοψηφία δικαιωμάτων ψήφου από μητρικές οντότητες και λοιπά.

Είναι αυτονόητο επομένως κ. Υπουργέ ότι δεν πρόκειται για μια εργασία ρουτίνας, όπως οι συνήθεις δηλωτικές υποχρεώσεις που κάνουμε στις διάφορες πλατφόρμες.

Εν όψει των πιο πάνω και κλείνοντας την παρούσα επαναληπτική επιστολή μας, είναι ανάγκη, να δείτε όλα τα προαναφερόμενα πραγματικά γεγονότα, αλλά και τις συνθήκες κάτω από τις οποίες, λόγω των συγκυριών, εργάζονται επικίνδυνα οι συνάδελφοι Λογιστές – Φοροτεχνικοί με πιεστικές προθεσμίες (παράλληλα με τις τρέχουσες εργασίες), και να δώσετε ακόμα μια παράταση, συμπληρωματικά με τις προηγούμενες αποφάσεις σας, η οποία πρέπει να είναι τουλάχιστον μέχρι 15/04/2021.

Τηλεδιάσκεψη με τον Πρόεδρο του ΣΥΡΙΖΑ–Προοδευτική Συμμαχία κ. Αλέξη Τσίπρα και του Τομεάρχη Ανάπτυξης & Επενδύσεων κ. Α. Χαρίτση πραγματοποίησε η ΠΟΕΣΕ σήμερα Τρίτη 2 Φεβρουαρίου 2021. Στην τηλεδιάσκεψη  την ΠΟΕΣΕ  εκπροσώπησε ο Πρόεδρός της κ. Γιώργος Καββαθάς και στην τηλεδιάσκεψη συμμετείχαν και τα Μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου, οι οποίοι μετέφεραν την κατάσταση των επιχειρήσεων σε όλη τη χώρα.

 Στη συζήτηση που ακολούθησε τονίστηκε για μια ακόμη φορά η απελπιστική κατάσταση που επικρατεί στον Κλάδο της Εστίασης και συναφών επαγγελμάτων μετά από τα τοπικά αλλά και τα γενικευμένα lockdown, επισημάνθηκε για μια ακόμη φορά ότι οι κίνδυνοι για χιλιάδες λουκέτα και απώλεια θέσεων εργασίας είναι προ των πυλών και επίσης ότι είναι πλέον επιτακτική η ανάγκη για ουσιαστική και έμπρακτη στήριξη του Κλάδου με χρηματοδότηση μέσω ειδικού προγράμματος για την εστίαση για τη βιώσιμη επανεκκίνηση του Κλάδου. 

Για μια ακόμη φορά συζητήθηκαν:

• Η έλλειψη ρευστότητα και το τραπεζικό σύστημα (δάνεια, μείωση προμηθειών κλπ)
• Άμεση ανάγκη ένταξης του Κλάδου στα ΕΣΠΑ
• Διατήρηση της στήριξης για τα ενοίκια
• Επαγγελματικές μισθώσεις και αναστολή εξώσεων
• Μείωση του ΦΠΑ στο 6%
• Κούρεμα και ρύθμιση οφειλών από χρέη που δημιουργήθηκαν μέσα στην πανδημία
• Επαναφορά των 120 δόσεων
• Δημιουργία ακατάσχετου λογαριασμού συνδεδεμένου με το POS
• Ιδιαίτερη στήριξη των τμημάτων του Κλάδου που έχουν υποστεί μεγαλύτερη ζημία (αίθουσες εκδηλώσεων, κέντρα διασκέδασης, bar, club, catering, κτήματα)
• Απαλλαγή από τέλη χρήσης κοινοχρήστων χώρων, καθαρισμού, φωτισμού των πλητόμενων επιχειρήσεων με αναδρομικότητα από 14.3.2020 και μέχρι την οριστική λήξη των μέτρων χωρίς την ανάγκη αποφάσεων των Δημ. Συμβουλίων
• Αναθεώρηση των διατάξεων του τέλους επί των ακαθαρίστων (Ν. 2539/97 όπως ισχύει) για τα Κέντρα Διασκέδασης και Νυχτερινά Κέντρα 5% να ορίζεται σε ποσοστό ΜΕΧΡΙ 5% μετά από απόφαση του  οικείου Δημοτικού Συμβουλίου
• Να παρασχεθεί το δικαίωμα στις επιχειρήσεις που στεγάζονται-μισθώνουν ακίνητα α) του Ελληνικού Δημοσίου, β) ΝΠΔΔ, γ) ΟΤΑ και Ν.Π. αυτών και δ) Εκκλησιαστικών Ιδρυμάτων να παρατείνουν τη διάρκεια των μισθώσεων έως 10 έτη, εφόσον βεβαίως είναι συνεπείς στις μισθωτικές υποχρεώσεις τους.

Τέλος, συζητήθηκε η κατάσταση που έχει δημιουργηθεί με τον 5ο  κύκλο επιστρεπτέας προκαταβολής δεδομένου ότι το 40% των επιχειρήσεων αποκλείστηκε, το μέσο ποσό επιστρεπτέας είναι 4.900€ και η πλειονότητα των επιχειρήσεων θα εισπράξει από 2.000 – 4.000€, όταν οι πάγιες λειτουργικές ανάγκες της πιο μικρής επιχείρησης του Κλάδου ξεπερνούν τα 3.000€ μηνιαίως. Χωρίς μάλιστα σε αυτό το ποσό να συνυπολογίζονται και οι ανάγκες που έχει κάθε επαγγελματίας για να συντηρήσει την οικογένειά του