21 Ιούλ
Uncategorised

ΓΣΕΒΕΕ: Επείγουσα ενημέρωση για τις εμπορικές και επαγγελματικές μισθώσεις

Με άρθρο 111 του ν.4790/31.3.2021 παρασχέθηκε, λόγω των συνθηκών, στους  μισθωτές (ενοικιαστές) εμπορικών και επαγγελματικών μισθώσεων το δικαίωμα να  παρατείνουν μονομερώς τη διάρκεια της μίσθωσης τους. Όμως, το σημαντικό αυτό  δικαίωμα μπορούσε να ασκηθεί μόνον εφάπαξ και αποκλειστικά εντός μηνός από τη  δημοσίευση του νόμου (31.3.2021). 

Η Συνομοσπονδία είχε προχωρήσει σε σχετική ενημέρωση με το με αρ. 46096/8.4.2021  έγγραφο της. 

Ήδη, με το αρ.57 του Ν.4818/18.7.2021 η σχετική προθεσμία παρατάθηκε έως την 31  Ιουλίου 2021. Έτσι, έως τότε υπάρχει η δυνατότητα υποβολής έγγραφης δήλωσης  παράτασης της μίσθωσης, που επιδίδεται στον ιδιοκτήτη – εκμισθωτή, ώστε όλοι οι  συνάδελφοι οι οποίοι υπάγονται στο πεδίο εφαρμογής να σπεύσουν να  χρησιμοποιήσουν τη ρύθμιση προς όφελος τους.  

Συγκεκριμένα, οι προϋποθέσεις για την άσκηση του δικαιώματος και τα αποτελέσματα  είναι:

1 

  1. Στο ακίνητο που μισθώνεται/ε να ασκείται κάποια από τις δραστηριότητες που  υπάγονται στα αρ.1,2 και 3 του Π.Δ. 34/1995 περί μισθώσεων, όπως ισχύει.  Ειδικότερα, υπάγονται οι μισθώσεις για «α. επιχείρηση σ’ αυτά εμπορικών  πράξεων ή άσκηση επαγγέλματος ή δραστηριότητας που προστατεύεται από το  ΠΔ, β. εγκατάσταση εκπαιδευτηρίων και παιδικών σταθμών, γ. στέγαση κλινικών  και κάθε φύσης νοσηλευτικών ιδρυμάτων, δ. χρησιμοποίησή τους ως εντελώς  απαραίτητων βοηθητικών χώρων άλλων ακινήτων, στα οποία ασκούνται οι  δραστηριότητες που προστατεύονται ε. φαρμακείων και φαρμακαποθηκών, στ.  οίκων ευγηρίας. Ε π ί σ η ς, α. δικηγορικά γραφεία, β. ιατρεία, γ. οδοντιατρεία, δ.  γραφεία διπλωματούχων μηχανικών και υπομηχανικών, ε. συμβολαιογραφεία, στ.  γραφεία δικαστικών επιμελητών, ζ. κτηνιατρεία, η. λογιστικά γραφεία, θ. γραφεία  άμισθων υποθηκοφυλακείων, ι. αναγνωρισμένα φιλανθρωπικά ιδρύματα που  υπάγονται στις διατάξεις του α.ν. 2039/1939. Επίσης, οι μισθώσεις ή υπομισθώσεις  χώρων με εγκαταστάσεις για τη διάθεση στο κοινό υγρών καυσίμων».  
  2. Η μίσθωση να ήταν σε ισχύ την 14.3.2020 (ΠΡΑΞΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ  ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΥ της 14.03.2020 ΦΕΚ.Α/64/ 14.3.2020 «Κατεπείγοντα μέτρα  αντιμετώπισης της ανάγκης περιορισμού της διασποράς του κορωνοϊού COVID 19») είτε λόγω της 12ετούς αρχικής νόμιμης διάρκειας των αρ.5 και 6 του Π.Δ.  34/1995, είτε λόγω της 3ετούς αρχικής νόμιμης διάρκειας του αρ.13 του ν.  4242/28.2.2014 (μετά την έναρξη εφαρμογής του, την 1.3.2014), είτε λόγω  παρατάσεων της διάρκειας, είτε για οιονδήποτε άλλο λόγο.  
  3. Η μίσθωση να είναι ενεργή στο διάστημα από την 14.3.2020 και μετά για τους  παραπάνω υπό σημείο 2 λόγους ή να έληξε στο διάστημα από την 8.11.2020 έως  και την 18.7.2021 και εννοείται ο μισθωτής να παραμένει στο ακίνητο. Ο νόμος  δεν καταλαμβάνει τις μισθώσεις που έληξαν πριν την 8.11.2020.  
  4. Η επιχείρηση να έχει κλείσει οποτεδήποτε από την 14.3.2020 και έπειτα με κρατική  εντολή. 
  5. Να μην οφείλονται μισθώματα έως την ημέρα της δήλωσης.  

Εφόσον, πληρούνται τα ανωτέρω, ο μισθωτής έμπορος ή επαγγελματίας μπορεί να  παρατείνει τη μίσθωση μονομερώς για διάστημα ίσο με το συνολικό χρονικό  διάστημα που έμεινε κλειστός με κρατική εντολή. Το διάστημα της παράτασης  προστίθεται στο διάστημα της μίσθωσης, από την λήξη της και μετά. 

2 

Τα αυτά ισχύουν αναλογικώς και, για τις υπομισθώσεις.  

18 Ιούν
Uncategorised

Τροπολογίες για απαλλαγή μισθώματος επαγγελματικών μισθώσεων, παράταση μηχανισμού ΣΥΝ-ΕΡΓΑΣΙΑ, επιδοτούμενες θέσεις εργασίας

Σημαντικά μέτρα εισάγει το ψηφισθέν πλέον εργασιακό νομοσχέδιο, καθώς πέραν των εργασιακών ρυθμίσεων, που προβλέπονται στα 129 άρθρα αυτού, κατατέθηκαν τροπολογίες επί του εν λόγω νομοσχεδίου, οι κυριότερες εκ των οποίων αφορούν στην επέκταση της απαλλαγής μισθώματος επαγγελματικών μισθώσεων, τις ρυθμίσεις περί φορολογίας κεφαλαίου, τα μέτρα για εποχικά εργαζόμενους στον τουριστικό και επισιτιστικό κλάδο (αποζημίωση ειδικού σκοπού), τη δημιουργία ανοικτού προγράμματος 100.000 επιδοτούμενων νέων θέσεων εργασίας του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων, την παράταση του μηχανισμού ενίσχυσης ΣΥΝΕΡΓΑΣΙΑ και την παράταση της θητείας διοικητικών οργάνων συνδικαλιστικών οργανώσεων.

Πιο συγκεκριμένα, από το σώμα των δύο τροπολογιών, οι οποίες μνημονεύουν και ρυθμίζουν τα ανωτέρω, ορίζονται ειδικότερα τα ακόλουθα.

  • Και για τον Ιούνιο του έτους 2021, ο μισθωτής επαγγελματικής μίσθωσης προς εγκατάσταση επιχείρησης για την οποία έχουν ληφθεί ειδικά και έκτακτα μέτρα περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους, που σχετίζονται με τον κορωνοϊό COVID-19 ή η οποία πλήττεται οικονομικά λόγω της διάδοσης του κορωνοϊού COVID-19 και ανήκει σε συγκεκριμένους κλάδους επιχειρήσεων, απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής του συνολικού μισθώματος.
  • Επέκταση της απαλλαγής των αγροτεμαχίων των φυσικών προσώπων από τον συμπληρωματικό ΕΝ.Φ.Ι.Α. και χορήγησης μείωσης στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. φυσικών προσώπων και για το έτος 2021, το ποσοστό της οποίας περιγράφεται αναλυτικά ανάλογα με την αξία του ακινήτου.
  • Θέσπιση ανοικτού προγράμματος του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων για τη δημιουργία 100.000 νέων θέσεων εργασίας, με σύμβαση εργασίας διάρκειας έξι (6) μηνών και οι οποίες αφορούν κάθε είδους επιχείρηση – εργοδότη. Οι εργαζόμενοι που τοποθετούνται στις νέες θέσεις εργασίας του προγράμματος αυτού δεν μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα «ΣΥΝ-ΕΡΓΑΣΙΑ».
  • Παράταση του χρονικού διαστήματος εφαρμογής του μηχανισμού ενίσχυσης της απασχόλησης «ΣΥΝ-ΕΡΓΑΣΙΑ», καθώς και της καταβολής ποσοστού 100 % από τον κρατικό προϋπολογισμό του συνόλου των ασφαλιστικών εισφορών που αντιστοιχούν στο χρονικό διάστημα, που οι εργαζόμενοι που εντάσσονται στο μηχανισμό «ΣΥΝ-ΕΡΓΑΣΙΑ» δεν απασχολούνται, παρατείνονται μέχρι 30-09-2021 και ο μηχανισμός εφαρμόζεται για εργαζόμενους που έχουν σχέση εξαρτημένης εργασίας πλήρους απασχόλησης την 31-03-2021.
  • Παράταση θητείας των διοικητικών οργάνων των συνδικαλιστικών οργανώσεων έως την 31-10-2021, εφόσον δεν διενεργηθούν στο μεταξύ αρχαιρεσίες για την ανάδειξη νέων καταστατικών οργάνων.
  • Καταβολή αποζημίωσης ειδικού σκοπού για τους εποχικά εργαζόμενους σε κύρια ή μη κύρια ξενοδοχειακά ή σε τουριστικές επιχειρήσεις οδικών μεταφορών ως οδηγοί για τους μήνες Μάιο και Ιούνιο, υπό τους ειδικότερους όρους που αναφέρονται στην τροπολογία.

Ακολουθούν οι τροπολογίες:

ΤΡΟΠΟΛΟΓΙΑ-Ι-ΣΤΟ-ΕΡΓΑΣΙΑΚΟ-ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ

ΤΡΟΠΟΛΟΓΙΑ-ΣΤΟ-ΕΡΓΑΣΙΑΚΟ-ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ

 

Πηγή: ΕΕΑ

16 Απρ
Uncategorised

ΓΣΕΒΕΕ: Επείγουσα ενημέρωση για τις εμπορικές και επαγγελματικές μισθώσεις

Με επιστολή που αποστέλλει προς τις Ομοσπονδίες-Μέλη της η ΓΣΕΒΕΕ ενημερώνει για το δικαίωμα που έχουν οι μισθωτές εμπορικών και επαγγελματικών μισθώσεων να παρατείνουν  μονομερώς τη διάρκεια της μίσθωσης τους.

Διαβάστε την επιστολή: 

ΑΠ.: 46096 Αθήνα, 8 Απριλίου 2021  

Προς  

Ομοσπονδίες Μέλη της ΓΣΕΒΕΕ 

Θέμα: Επείγουσα ενημέρωση για τις εμπορικές και επαγγελματικές μισθώσεις. 

Αγαπητοί Συνάδελφοι, 

Με τον ν.4790/31.3.2021 και συγκεκριμένα με το άρθρο 111 παρέχεται λόγω των συνθηκών στους  μισθωτές (ενοικιαστές) εμπορικών και επαγγελματικών μισθώσεων το δικαίωμα να παρατείνουν  μονομερώς τη διάρκεια της μίσθωσης τους. Όμως, το σημαντικό αυτό δικαίωμα μπορεί να ασκηθεί  μόνον εφάπαξ και αποκλειστικά εντός μηνός από τη δημοσίευση του νόμου (31.3.2021), δηλαδή  η Μ. Πέμπτη 29 Απριλίου 2021 είναι η προτελευταία εργάσιμη ημέρα και η Τρίτη 4 Μαΐου 2021  

ή η Τετάρτη 5 Μαΐου 2021, αν μεταφερθεί η αργία της Πρωτομαγιάς, η τελευταία εργάσιμη ημέρα  ασκήσεως του δικαιώματος. Έτσι, προχωρούμε στην παρούσα ενημέρωση, ώστε όλοι οι  συνάδελφοι οι οποίοι υπάγονται στο πεδίο εφαρμογής να σπεύσουν να χρησιμοποιήσουν τη  ρύθμιση προς όφελος τους.  

Συγκεκριμένα, οι προϋποθέσεις για την άσκηση του δικαιώματος είναι : 

  1. Στο ακίνητο που μισθώνεται/ε να ασκείται κάποια από τις δραστηριότητες που υπάγονται στα  αρ.1,2 και 3 του Π.Δ. 34/1995, όπως ισχύει. Ειδικότερα, υπάγονται οι μισθώσεις για  «α. επιχείρηση σ’ αυτά εμπορικών πράξεων ή άσκηση επαγγέλματος ή δραστηριότητας που  προστατεύεται από το ΠΔ, β. εγκατάσταση εκπαιδευτηρίων και παιδικών σταθμών, γ. στέγαση  κλινικών και κάθε φύσης νοσηλευτικών ιδρυμάτων, δ. χρησιμοποίησή τους ως εντελώς  απαραίτητων βοηθητικών χώρων άλλων ακινήτων, στα οποία ασκούνται οι δραστηριότητες που  προστατεύονται ε. φαρμακείων και φαρμακαποθηκών, στ. οίκων ευγηρίας.  Επίσης, α. δικηγορικά γραφεία, β. ιατρεία, γ. οδοντιατρεία, δ. γραφεία διπλωματούχων  μηχανικών και υπομηχανικών ε. συμβολαιογραφεία, στ. γραφεία δικαστικών επιμελητών, 

1 

ζ. κτηνιατρεία, η. λογιστικά γραφεία, θ. γραφεία άμισθων υποθηκοφυλακείων,  ι. αναγνωρισμένα φιλανθρωπικά ιδρύματα που υπάγονται στις διατάξεις του α.ν. 2039-1939.  Επίσης, οι μισθώσεις ή υπομισθώσεις χώρων με εγκαταστάσεις για τη διάθεση στο κοινό υγρών  καυσίμων».  

  1. Η μίσθωση να ήταν σε ισχύ την 14.3.2020 (ΠΡΑΞΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΥ της  14.03.2020 ΦΕΚ.Α/64/ 14.3.2020 «Κατεπείγοντα μέτρα αντιμετώπισης της ανάγκης  περιορισμού της διασποράς του κορωνοϊού COVID-19») είτε λόγω της 12ετούς αρχικής νόμιμης  διάρκειας των αρ.5 και 6 του Π.Δ. 34/1995, είτε λόγω της 3ετούς αρχικής νόμιμης διάρκειας  του αρ.13 του ν. 4242/28.2.2014 (μετά την έναρξη εφαρμογής του, την 1.3.2014), είτε λόγω  παρατάσεων της διάρκειας, είτε για οιονδήποτε άλλο λόγο. 
  2. Η μίσθωση να είναι ενεργή στο διάστημα από την 14.3.2020 έως και την 31.3.2021 για τους  παραπάνω υπό σημείο 2 λόγους ή να έληξε στο διάστημα από την 8.11.2020 έως και την  31.3.2021. Ο νόμος δεν καταλαμβάνει τις μισθώσεις που έληξαν πριν την 8.11.2020. 
  3. Η επιχείρηση να έχει κλείσει οποτεδήποτε από την 14.3.2020 και έπειτα με κρατική εντολή. 5. Να μην οφείλονται μισθώματα 

Εφόσον, πληρούνται τα ανωτέρω, ο μισθωτής έμπορος ή επαγγελματίας μπορεί να παρατείνει τη  μίσθωση μονομερώς για διάστημα ίσο με το συνολικό χρονικό διάστημα που έμεινε κλειστός με  κρατική εντολή. Τα αυτά ισχύουν αναλογικώς και για τις υπομισθώσεις.  

Η άσκηση του δικαιώματος προτιμητέον είναι να γίνει για λόγους ασφάλειας δικαίου με επίδοση  εξώδικης δήλωσης παράτασης προς τον εκμισθωτή – ιδιοκτήτη. 

Για κάθε ερώτηση ή διευκρίνιση μπορείτε να επικοινωνείτε με την ΓΣΕΒΕΕ.

30 Μαρ
Uncategorised

Παρατείνονται οι επαγγελματικές μισθώσεις

Η διάρκεια των επαγγελματικών μισθώσεων των επιχειρήσεων, η λειτουργία των οποίων έχει ανασταλεί με κρατική εντολή στο πλαίσιο των μέτρων για τον περιορισμό και την αντιμετώπιση της διασποράς του κορωνοϊού COVID-19, για τη διαφύλαξη της δημόσιας υγείας, παρατείνεται για διάστημα ίσο με τον χρόνο αναστολής της οικονομικής τους δραστηριότητας, όπως αυτή προκύπτει από τις κανονιστικές πράξεις που έχουν εκδοθεί περί αναστολής δραστηριότητας.

Το μέτρο εφαρμόζεται αναδρομικά και καταλαμβάνει όλες τις ενεργές μισθώσεις, καθώς και τις μισθώσεις οι οποίες έληξαν μετά τις 7 Νοεμβρίου 2020.

Αυτό ορίζει το άρθρο 100, στο πολυνομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή από το υπουργείο Υγείας και ειδικότερα στο μέρος Ζ που αφορά θέματα του υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων.

Σύμφωνα με τη διάταξη, η παράταση των επαγγελματικών μισθώσεων,  εφαρμόζεται αναδρομικά για το διάστημα από την 14.3.2020 και μετά, και καταλαμβάνει όλες τις ενεργές μισθώσεις, καθώς και τις μισθώσεις οι οποίες έληξαν μετά την 7.11.2020 και μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος.

Η παράταση της διάρκειας της μίσθωσης γίνεται από τον μισθωτή, εφόσον το επιθυμεί, με έγγραφη δήλωση του προς τον εκμισθωτή εντός ενός  μηνός από τη δημοσίευση του παρόντος και καθίσταται υποχρεωτική για τον εκμισθωτή.

Δικαιούχος παράτασης της διάρκειας της επαγγελματικής μίσθωσης είναι κάθε μισθωτής υπό την προϋπόθεση ότι κατά τον χρόνο της δήλωσης δεν οφείλει κανενός είδους μίσθωμα προς τον εκμισθωτή.

Η παράταση της διάρκειας της μίσθωσης λόγω των μέτρων περιορισμού της πανδημίας του κορωνοϊού COVID-19, αποτελεί αποκλειστικά και μόνο αναπλήρωση του χρόνου αναστολής της οικονομικής δραστηριότητας των επιχειρήσεων που έκλεισαν με κρατική εντολή και δεν δημιουργεί οποιαδήποτε άλλα δικαιώματα και υποχρεώσεις στα μέρη της σύμβασης επαγγελματικής μίσθωσης.

Η παράταση, οι όροι και οι προϋποθέσεις  εφαρμόζονται αναλογικά και στις περιπτώσεις επαγγελματικών υπομισθώσεων, εφόσον η δραστηριότητα του υπομισθωτή έχει ανασταλεί με κρατική εντολή, ανεξαρτήτως της αναστολής ή μη, της δραστηριότητας του υπεκμισθωτή/μισθωτή.

Η έγγραφη δήλωση του υπομισθωτή που απαιτείται για την παράταση, απευθύνεται προς υπεκμισθωτή και εκμισθωτή και είναι υποχρεωτική για αμφότερους.

Πηγή: ΑΠΕ – ΜΠΕ