Ενημερωτική εκδήλωση από το Σύνδεσμο Ηλεκτρολόγων Ν. Σερρών για τη σύνταξη της νέας ΥΔΕ

Σύμφωνα με τα μέχρι και σήμερα ισχύοντα μέτρα της κυβέρνησης, αλλά και σύμφωνα με πρόσφατα εκδοθέντα νόμο, η διεξαγωγή συνεδριών– συνελεύσεων επιτρέπεται με την λήψη συγκεκριμένων μέτρων προστασίας που θα παραθέσουμε. Επίσης, η προθεσμία για την ανάδειξη νέων διοικήσεων σε δευτεροβάθμια και πρωτοβάθμια όργανα, που λόγω covid –19 δεν πραγματοποίησαν εκλογές, παρατείνεται το αργότερο μέχρι τις 31/10/21. 

Η διοίκηση της ΟΒΥΕ, με υψηλό το αίσθημα της ευθύνης έναντι της υγείας των μελών, αλλά και τηρώντας τη νομιμότητα όσον αφορά στην παράταση θητείας των Δ.Ο. της μέχρι τις 31/10/21, εργάζεται με γνώμονα την προστασία της υγεία όλων εν μέσω Πανδημίας, αλλά και – σε συνάρτηση με τις τρέχουσες εξελίξεις – για την πραγματοποίηση Γ.Σ και εκλογών. Υπό το πρίσμα αυτό, σας ενημερώνουμε ότι προγραμματίζεται (πιθανότερες ημερομηνίες 23 και 24 Οκτωβρίου 2021), να πραγματοποιηθεί η εκλογοαπολογιστική της Ομοσπονδίας. 

Γίνεται σαφές ότι για την πραγματοποίηση της Γ.Σ. και των εκλογών θα πρέπει να τηρηθούν απαρέγκλιτα τα εξής(μέτρα προστασίας έναντι της COVID–19): 

1. Κάθε εκλεγμένος αντιπρόσωπος σωματείου για να μπορέσει να συμμετάσχει στη Γ.Σ(φυσική παρουσία) θα πρέπει να διαθέτει πιστοποιητικό εμβολιασμού.

2. Σε περίπτωση μη κατοχής βεβαίωσης – πιστοποιητικού εμβολιασμού θα πρέπει να φέρει επικυρωμένη Υ.Δ. του, που να αναφέρει, ότι 24 ώρες πριν έλθει στο συνέδριο, έκανε rapid ή μοριακό τεστ με αρνητικό αποτέλεσμα. Επίσης, να έχει δηλώσει το αποτέλεσμα του τεστ στη σχετική φόρμα της Κυβέρνησης (...gov.gr)

3. Κατά τη διάρκεια των εργασιών της Γ.Σ. και των εκλογών, θα τηρούνται αποστάσεις – αυστηρά – τουλάχιστον 2 μέτρων, ενώ, θα πρέπει να τηρείται και η χρήση μάσκας γενικότερα, αλλά και ιδιαίτερα σε εσωτερικούς χώρους.

4. Συνάδελφος– αντιπρόσωπος, που δεν θα διαθέτει πιστοποιητικό εμβολιασμού ή αρνητικό rapid/per τεστ (24 ώρες πριν) δεν θα μπορεί να έλθει στο συνέδριο– συνέλευση. 

Όσον αφορά στα διαδικαστικά θέματα παρουσίας και νομιμοποίησης αντιπροσώπων – εκλεκτόρων θα πρέπει: 

α) όσοι σύνδεσμοι δεν πραγματοποίησαν εκλογές λόγω covid 19, να το πράξουν πριν τις 31/10/21. 

β) ΕΠΙΣΗΣ, ΚΑΙ ΟΣΟΙ ΣΥΝΔΕΣΜΟΙ ΕΧΟΥΝ ΕΛΛΕΙΨΕΙΣ ή ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΑΠΟΣΤΕΙΛΕΙ ΕΚΛΟΓΙΚΑ ΕΝΤΥΠΑ, ΚΑΛΟΥΝΤΑΙ ΝΑ ΤΑ ΑΠΟΣΤΕΙΛΟΥΝ ΑΜΕΣΑ!!! ΣΥΜΦΩΝΑ ΚΑΙ ΜΕ ΣΧΕΤΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ(τηλεφωνική και Μέσω email). 

ΑΠΟΣΤΟΛΗ ΕΚΛΟΓΙΚΩΝ ΕΝΤΥΠΩΝ ΑΜΕΣΑ ΠΑΡΑΚΑΛΟΥΜΕ ταχυδρομικώς(οχι συστημένο)στη διεύθυνση : ΚΕΙΡΙΑΔΩΝ 1 τκ 11854 ΑΘΗΝΑ – ΟΒΥΕ, ή ΜΕΣΩ E MAIL ΣΕ ΕΥΚΡΙΝΕΣ ΑΡΧΕΙΟ ΣΕ ΜΟΡΦΗ ΡdF, ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ EMAIL :obye.plumbers@gmail.com 

Επίσης, θα πρέπει να έχει γίνει το αργότερο μέχρι τις 20/9/21 εξόφληση συνδρομών οφειλών και ειδικότερα της συνδρομής 2020. Σε κάθε περίπτωση, η OBYE προετοιμάζεται για τη συνέλευση και τις εκλογές και σας παρακαλούμε να μεριμνήσετε και να εμβολιαστείτε κυρίως για λόγους προσωπικής, αλλά και δημόσιας υγείας, αλλά και επιπλέον για να μπορέσετε να είστε παρόντες στο συνέδριο– συνέλευση και να ψηφίσετε για την ανάδειξη νέων διοικητικών οργάνων της Ομοσπονδίας. Ολοκληρώνοντας, επισημαίνεται ότι λόγω τήρησης των μέτρων προστασίας (εμβολιασμός, αποστάσεις, χρήση μάσκας κλπ) έναντι της θανατηφόρου νόσου – Covid 19 – δικαίωμα παρουσίας και συμμετοχής στη Γ.Σ., (και εφόσον θα πληρούν τις προαναφερθείσες προϋποθέσεις και τα ισχύοντα πρωτόκολλα), θα έχουν οι νόμιμοι εκλεγμένοι αντιπρόσωποι, τα διοικητικά όργανα διοίκηση..), το διοικητικό και στελεχιακού δυναμικό της ΟΒΥΕ, συγκεκριμένοι συνεργάτες – υποστηρικτές του συνεδρίου, και συγκεκριμένοι –– ολιγάριθμοι προσκεκλημένοι και εκπρόσωποι Τύπου. Αρχές Σεπτέμβρη θεωρούμε ότι θα μπορούμε να σας ενημερώσουμε και, επίσημα.

Με τον ν.4795/17.4.2021 (ΦΕΚ.Α.62/17.4.2021) και συγκεκριμένα με το άρθρο 49  προβλέπονται τα ακόλουθα. 

«1. Με την επιφύλαξη ειδικότερων διατάξεων για τις μισθώσεις τουριστικών καταλυμάτων,  λοιπές μισθώσεις δημοτικών ακινήτων στα οποία στεγάζονται επιχειρήσεις με εκμισθωτή  δήμο ή νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου αυτού ή επιχειρήσεις Ο.Τ.Α. του άρθρου 252  του ν. 3463/2006 (Α΄ 114) που έχουν συσταθεί αποκλειστικά από Ο.Τ.Α. α΄ βαθμού, οι  οποίες έληγαν από 1.1.2021 έως και την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος,  παρατείνονται για δύο (2) επιπλέον έτη από τον χρόνο λήξης τους κατόπιν μονομερούς  δήλωσης του μισθωτή, η οποία υποβάλλεται εντός αποκλειστικής προθεσμίας έξι (6) μηνών  από τη δημοσίευση του παρόντος. Ο καθορισμός του μισθώματος του χρόνου παράτασης  της μίσθωσης κατά το πρώτο εδάφιο γίνεται από την Επιτροπή της παρ. 5 του άρθρου 186  του ν. 3463/2006. 

2. Η παρ. 1 εφαρμόζεται αναλόγως και για μισθώσεις εντός κοινόχρηστων χώρων που  ανήκουν στους Ο.Τ.Α. α΄ βαθμού. 
3. Εφόσον δεν έχει δημοσιευθεί διακήρυξη νέου διαγωνισμού, συμβάσεις μίσθωσης  κυλικείων δημόσιων σχολείων πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης που λήγουν  στις 30.6.2021 παρατείνονται για δύο (2) έτη από τον χρόνο λήξης τους, κατόπιν αίτησης  του μισθωτή, η οποία υποβάλλεται αποκλειστικά έως τις 30.6.2021». 

Συνεπώς, με την παρ.1 παρέχεται λόγω των συνθηκών στους μισθωτές (ενοικιαστές)  δημοτικών ακινήτων το δικαίωμα να παρατείνουν μονομερώς τη διάρκεια της μίσθωσης  τους.

1 

Ειδικότερα, οι προϋποθέσεις άσκησης του δικαιώματος είναι οι ακόλουθες. 

1. Δημοτικό Ακίνητο, δηλαδή ακίνητο, το οποίο ανήκει στην περιουσία του Δήμου, ως  νομικού προσώπου δημοσίου δικαίου (ν.π.δ.δ.). Με δεδομένο όμως ότι ακολουθεί  εξειδίκευση και προσδιορισμός των εκμισθωτών (δήμος ή ν.π.δ.δ. αυτού ή δημοτική  επιχείρηση αυτού), συνάγεται ότι το μισθωμένο ακίνητο είναι δυνατό να ανήκει όχι μόνο  στο Δήμο, αλλά και σε κάποιο από τα παραπάνω ν.π. αυτού, δηλαδή σε ν.π.δ.δ. (π.χ.  Πολιτιστικός Οργανισμός, Αθλητικός Οργανισμός, Βιβλιοθήκη, Σχολικές Επιτροπές) ή σε  επιχείρηση αποκλειστικά του Δήμου (π.χ. Περιβάλλοντος, Πολιτισμού), το οποίο να  εκμισθώνει το ακίνητο. Σημειώνεται ότι στον όρο επιχείρηση ΟΤΑ περιλαμβάνονται οι  δημοτικές κοινωφελείς επιχειρήσεις και οι δημοτικές ανώνυμες εταιρείες των δήμων  (ΚΔΚ.252). Σημειώνεται επίσης ότι στη ρύθμιση δεν υπάγονται ακίνητα που τυχόν  ανήκουν στην περιουσία άλλων ν.π. του Δήμου, πέραν των ανωτέρω (δήμος, νπδδ αυτού  και επιχείρηση αυτού). Ομοίως, δεν υπάγονται ακίνητα ιδιοκτησίας ΟΤΑ β΄ βαθμού  (Περιφέρειες) και των ν.π. αυτών. 
2. Ο μισθωτής (ενοικιαστής) να είναι επιχείρηση, ατομική ή εταιρική, προσωπική ή  κεφαλαιουχική. 
3. Η μίσθωση να έχει λήξει με οποιονδήποτε τρόπο και για οποιονδήποτε λόγο στο  διάστημα από την 1η Ιανουαρίου 2021 έως και την 17η Απριλίου 2021. Συνεπώς, στη  ρύθμιση δεν υπάγονται μισθώσεις που έληξαν έως και την 31 Δεκεμβρίου 2020 ή θα  λήξουν από την 18η Απριλίου και έπειτα. Είναι σαφές λοιπόν ότι περιλαμβάνονται και οι  εντός του άνω διαστήματος (1.1.-17.4.2021) περιπτώσεις αποχώρησης του μισθωτή από  το ακίνητο, ο οποίος πλέον μπορεί να επανεγκατασταθεί. Ο νόμος δεν ρυθμίζει την  περίπτωση που εν τω μεταξύ εγκαταστάθηκε άλλος μισθωτής.  

Καμία άλλη προϋπόθεση δεν τίθεται από το νόμο.  

Εφόσον λοιπόν πληρούνται οι ανωτέρω, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να παρατείνει τη  μίσθωση για δύο (2) έτη, από τον χρόνο λήξης της, εάν η μίσθωση έληξε στο διάστημα  από 1.1.2021 έως 17.4.2021. Είναι σαφές ότι αφού η παράταση είναι διετής, δεν είναι και  υποχρεωτικά διετής, αλλά μπορεί να είναι και μικρότερης διάρκειας, κατά το επιχείρημα  ότι αφού επιτρέπεται το μείζον δεν μπορεί να αποκλείεται το έλασσον αυτού.  

Το δικαίωμα αυτό μπορεί να ασκηθεί μόνον εφάπαξ και αποκλειστικά έως την 17  Οκτωβρίου 2021. Η άσκηση του δικαιώματος προτιμητέον είναι να γίνει για λόγους  ασφάλειας δικαίου με επίδοση εξώδικης δήλωσης παράτασης προς τον εκμισθωτή – ιδιοκτήτη (δήμο, νπδδ, επιχείρηση). 

Το μίσθωμα (ενοίκιο) θα αποφασιστεί από τριμελή επιτροπή, η οποία απαρτίζεται από  δύο δημοτικούς συμβούλους και ένα μηχανικό της Τεχνικής Υπηρεσίας του οικείου δήμου. 

Κατά την παρ.2 του άρθρου όλα τα παραπάνω εφαρμόζονται αναλόγως και για  μισθώσεις εντός κοινόχρηστων χώρων που ανήκουν στους Ο.Τ.Α. α΄ βαθμού.