Tag Archives: ΓΣΕΒΕΕ

Με επιστολή που αποστέλλει προς τις Ομοσπονδίες-Μέλη της η ΓΣΕΒΕΕ ενημερώνει για το δικαίωμα που έχουν οι μισθωτές εμπορικών και επαγγελματικών μισθώσεων να παρατείνουν  μονομερώς τη διάρκεια της μίσθωσης τους.

Διαβάστε την επιστολή: 

ΑΠ.: 46096 Αθήνα, 8 Απριλίου 2021  

Προς  

Ομοσπονδίες Μέλη της ΓΣΕΒΕΕ 

Θέμα: Επείγουσα ενημέρωση για τις εμπορικές και επαγγελματικές μισθώσεις. 

Αγαπητοί Συνάδελφοι, 

Με τον ν.4790/31.3.2021 και συγκεκριμένα με το άρθρο 111 παρέχεται λόγω των συνθηκών στους  μισθωτές (ενοικιαστές) εμπορικών και επαγγελματικών μισθώσεων το δικαίωμα να παρατείνουν  μονομερώς τη διάρκεια της μίσθωσης τους. Όμως, το σημαντικό αυτό δικαίωμα μπορεί να ασκηθεί  μόνον εφάπαξ και αποκλειστικά εντός μηνός από τη δημοσίευση του νόμου (31.3.2021), δηλαδή  η Μ. Πέμπτη 29 Απριλίου 2021 είναι η προτελευταία εργάσιμη ημέρα και η Τρίτη 4 Μαΐου 2021  

ή η Τετάρτη 5 Μαΐου 2021, αν μεταφερθεί η αργία της Πρωτομαγιάς, η τελευταία εργάσιμη ημέρα  ασκήσεως του δικαιώματος. Έτσι, προχωρούμε στην παρούσα ενημέρωση, ώστε όλοι οι  συνάδελφοι οι οποίοι υπάγονται στο πεδίο εφαρμογής να σπεύσουν να χρησιμοποιήσουν τη  ρύθμιση προς όφελος τους.  

Συγκεκριμένα, οι προϋποθέσεις για την άσκηση του δικαιώματος είναι : 

1. Στο ακίνητο που μισθώνεται/ε να ασκείται κάποια από τις δραστηριότητες που υπάγονται στα  αρ.1,2 και 3 του Π.Δ. 34/1995, όπως ισχύει. Ειδικότερα, υπάγονται οι μισθώσεις για  «α. επιχείρηση σ’ αυτά εμπορικών πράξεων ή άσκηση επαγγέλματος ή δραστηριότητας που  προστατεύεται από το ΠΔ, β. εγκατάσταση εκπαιδευτηρίων και παιδικών σταθμών, γ. στέγαση  κλινικών και κάθε φύσης νοσηλευτικών ιδρυμάτων, δ. χρησιμοποίησή τους ως εντελώς  απαραίτητων βοηθητικών χώρων άλλων ακινήτων, στα οποία ασκούνται οι δραστηριότητες που  προστατεύονται ε. φαρμακείων και φαρμακαποθηκών, στ. οίκων ευγηρίας.  Επίσης, α. δικηγορικά γραφεία, β. ιατρεία, γ. οδοντιατρεία, δ. γραφεία διπλωματούχων  μηχανικών και υπομηχανικών ε. συμβολαιογραφεία, στ. γραφεία δικαστικών επιμελητών, 

1 

ζ. κτηνιατρεία, η. λογιστικά γραφεία, θ. γραφεία άμισθων υποθηκοφυλακείων,  ι. αναγνωρισμένα φιλανθρωπικά ιδρύματα που υπάγονται στις διατάξεις του α.ν. 2039-1939.  Επίσης, οι μισθώσεις ή υπομισθώσεις χώρων με εγκαταστάσεις για τη διάθεση στο κοινό υγρών  καυσίμων».  

2. Η μίσθωση να ήταν σε ισχύ την 14.3.2020 (ΠΡΑΞΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟΥ της  14.03.2020 ΦΕΚ.Α/64/ 14.3.2020 «Κατεπείγοντα μέτρα αντιμετώπισης της ανάγκης  περιορισμού της διασποράς του κορωνοϊού COVID-19») είτε λόγω της 12ετούς αρχικής νόμιμης  διάρκειας των αρ.5 και 6 του Π.Δ. 34/1995, είτε λόγω της 3ετούς αρχικής νόμιμης διάρκειας  του αρ.13 του ν. 4242/28.2.2014 (μετά την έναρξη εφαρμογής του, την 1.3.2014), είτε λόγω  παρατάσεων της διάρκειας, είτε για οιονδήποτε άλλο λόγο. 
3. Η μίσθωση να είναι ενεργή στο διάστημα από την 14.3.2020 έως και την 31.3.2021 για τους  παραπάνω υπό σημείο 2 λόγους ή να έληξε στο διάστημα από την 8.11.2020 έως και την  31.3.2021. Ο νόμος δεν καταλαμβάνει τις μισθώσεις που έληξαν πριν την 8.11.2020. 
4. Η επιχείρηση να έχει κλείσει οποτεδήποτε από την 14.3.2020 και έπειτα με κρατική εντολή. 5. Να μην οφείλονται μισθώματα 

Εφόσον, πληρούνται τα ανωτέρω, ο μισθωτής έμπορος ή επαγγελματίας μπορεί να παρατείνει τη  μίσθωση μονομερώς για διάστημα ίσο με το συνολικό χρονικό διάστημα που έμεινε κλειστός με  κρατική εντολή. Τα αυτά ισχύουν αναλογικώς και για τις υπομισθώσεις.  

Η άσκηση του δικαιώματος προτιμητέον είναι να γίνει για λόγους ασφάλειας δικαίου με επίδοση  εξώδικης δήλωσης παράτασης προς τον εκμισθωτή – ιδιοκτήτη. 

Για κάθε ερώτηση ή διευκρίνιση μπορείτε να επικοινωνείτε με την ΓΣΕΒΕΕ.

Τα νέα μέτρα στήριξης νοικοκυριών και επιχειρήσεων που ανακοίνωσε η κυβέρνηση σήμερα 11 Μαρτίου 2021, ύψους 2,5 δισ. ευρώ παρότι η αγορά τα έχει απόλυτη ανάγκη, αναπαράγουν οικονομικές ανισότητες και κοινωνικές αδικίες που προκάλεσαν όλες οι παρεμβάσεις ανακούφισης από την πρώτη στιγμή που ξέσπασε η πανδημία, τον Μάρτιο του προηγούμενου έτους. Συνεχίζουν να διέπονται από μια οριζόντια λογική, όταν ένα χρόνο μετά το ξέσπασμα της πανδημίας έχει φανεί πώς υπάρχουν κλάδοι που σήκωσαν δυσανάλογα μεγάλο βάρος (πχ. εστίαση) κι άλλοι κλάδοι που δεν υπέστησαν ζημιές. 

Γενικά, επιχειρώντας μια αποτίμηση όλων των μέτρων που έχουν ανακοινωθεί, η επιτυχία ή αποτυχία τους θα κριθεί στο τέλος της πανδημίας, όταν η οικονομία θα επιχειρήσει την επανεκκίνηση. Τότε θα φανεί πόσες επιχειρήσεις θα είναι σε θέση να κάνουν μια νέα αρχή ή θα έχουν παραδώσει τα κλειδιά τους. Ως ΓΣΕΒΕΕ αυτό που ξέρουμε είναι το εύρημα πλήθους ερευνών, μεταξύ πολλών άλλων και του ΙΜΕ ΓΣΕΒΕΕ (1/2021), που δείχνει ότι η κοινωνία είχε μια απώλεια εισοδήματος ύψους 11% για το 2020, ενώ μεταξύ όσων ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα απώλεια εισοδήματος δήλωσε ένα ποσοστό της τάξης του 70%! 

Επιπλέον, σε μια χειμαζόμενη κοινωνία η αύξηση των τραπεζικών καταθέσεων των επιχειρήσεων κατά 10 δισ. ευρώ δεν μπορεί να χαρακτηρίζεται τεκμήριο επιτυχίας μιας πολιτικής. Μάλλον τεκμήριο αποτυχίας πρέπει να χαρακτηριστεί μιας και δείχνει ότι πολύτιμα κεφάλαια αντί να πέσουν στην αγορά και να καλύψουν τις πιεστικές ανάγκες ρευστότητας, κατευθύνθηκαν σε όσους δεν τα χρειάζονταν και οδηγήθηκαν στον αποθησαυρισμό…

Ομολογία αποτυχίας επίσης είναι και η έκπτωση της τάξης 15% για όσες επιχειρήσεις αποπληρώσουν εφάπαξ το επιστρεπτέο ποσό. Αποτελεί αναγνώριση της κριτικής που από την αρχή άσκησε η ΓΣΕΒΕΕ ότι η οριζόντια λογική του μέτρου οδήγησε μεγάλα ποσά σε επιχειρήσεις που δεν τα χρειάζονταν. 

Ειδικότερα:

Ο 7ος κύκλος επιστρεπτέας προκαταβολής, που ξεκινάει τον Απρίλιο, και περιλαμβάνει 50% απαλλαγή υπό τον όρο διατήρησης των θέσεων εργασίας, πρέπει να προβλέπει 100% απαλλαγή για αυτοαπασχολούμενους και μικρές επιχειρήσεις (κι όχι για το σύνολο των αιτούντων). 

Το σχέδιο επιδότησης πάγιων δαπανών οι οποίες θα λάβουν τη μορφή πίστωσης για την μελλοντική αποπληρωμή φορολογικών και ασφαλιστικών υποχρεώσεων στο μέλλον, δεν απαντάει στις άμεσες και πιεστικές ανάγκες ρευστότητας των επιχειρήσεων – το πρόβλημα που υποτίθεται καλείται να επιλύσει το μέτρο. Μια τέτοια ρύθμιση θα ήταν επωφελής αν δεν υπήρχε πρόβλημα ρευστότητας στην αγορά. Στην πράξη ισοδυναμεί με κεφαλαιοποίηση εκ μέρους των επιχειρήσεων των ζημιών που υπέστησαν το 2020, όταν ήταν μεν κλειστές με κρατική εντολή αλλά πλήρωναν λογαριασμούς, έναντι μιας υπόσχεσης έκπτωσης στις εισφορές και τις υποχρεώσεις το 2022 και το 2023. Ως τότε με τις μέσα θα επιβιώσουν; Το μέτρο αυτό δε συμβάλει να φτάσουν έστω οι ΜμΕ στη στιγμή της εξόδου από την ύφεση. Επί της ουσίας η κυβέρνηση μας καλεί ως τότε να ανταπεξέλθουμε με ίδια μέσα κι όποια επιχείρηση αντέξει, θα ανταμειφθεί. 

Στο πρόγραμμα επιδότησης επιχειρηματικών δανείων Γέφυρα, ύψους 300 εκ. ευρώ, δεν υπάρχει περιορισμός ως προς το ανώτατο όριο οφειλής για τις επιχειρήσεις που θα ενταχθούν. Έτσι, ο κίνδυνος είναι η μερίδα του λέοντος να απορροφηθεί από τις πολύ μεγάλες επιχειρήσεις. Προτείνουμε να τεθεί όριο στο ύψος των δανείων ή τον κύκλο εργασιών των υποστηριζόμενων επιχειρήσεων, ώστε λίγα λεφτά να πάνε σε πολλές επιχειρήσεις κι όχι για πολλοστή ακόμη φορά πολλά λεφτά σε λίγες.

Η διεύρυνση της περιόδου αποπληρωμής επιστρεπτέων προκαταβολών από 40 σε 60 δόσεις κι η μεταφορά της δόσης Μαρτίου ρυθμισμένων φορολογικών υποχρεώσεων στο τέλος της περιόδου ρύθμισης  ισοδυναμεί με μετάθεση της ημερομηνίας …θανάτου. Βολικό για μια κυβέρνηση, αλλά για μια μικρή επιχείρηση απλώς μεταφέρει υποχρεώσεις που είναι γνωστό πώς δεν μπορούν να πληρωθούν στο μέλλον. Πρότασή μας είναι να κουρευτούν  σε επίπεδο 90% με κριτήριο τον κύκλο εργασιών, τον αριθμό των εργαζομένων ή άλλα, ώστε να ευνοηθούν οι μικρές επιχειρήσεις.